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    • 关于房贷的7大知识点(干货)
    • 资讯类型:热点关注??/??更新时间:2019-08-22??/??浏览:2450 次??/??

    很多人买房的时候,都会有这样的疑问:买房贷款多少比较合适?真的是付最低首付吗?贷款还有利息,真的划算吗?贷款到底贷多少最合适?
    今天,我们就和大家一起来说一下这些问题,一定会对你有帮助。?

    1、贷款到底贷多少最合适?
    在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:一个是能贷多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的,都是特别缺乏理性的行为。
    最正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

    比如:自身财务状况良好,有较大的一笔存款,但是房贷承受能力稍弱,又没有靠谱的理财投资渠道,就可以适当的选择少贷,这样承受的利息相对会少一些。

    如果,手头的资金有限,但是收入比较高,有懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款,只要在房贷能承受的范围内,都不会有什么大的问题出现。

    2、 具体而言,月供多少最合适呢?

    50%是最高警戒线??
    首先,银行为了控制风险,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。 1、 具体而言,月供多少最合适呢?

    30%是舒适线

    其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。

    对于工资收入不错的单身购房者,没有什么家庭压力,未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点,反而还有助于给自身一些压力,这样才会有更大的动力,将来收入越来越高,房贷月供的占比也就越来越小了。

    对于已经成家有小孩的购房者,就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面,甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况,减少房贷月供在收入中的占比,有助于保证生活舒适度。
    3、房贷首付最低是多少?
    贷款买房首付也是一笔不小的数目,如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策。

    现在很多城市都是首套房的首付比例最低为30%,二套房的首付比例最低是40%,各地政策执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经济情况决定首付比例,申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

    ? 4、申请房贷需要满足条件主要有以下几点:

    ①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民??

    ②有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力
    ③良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录
    ④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保
    ⑤有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定
    ⑥在银行开立个人结算账户
    ⑦银行规定的其他条件
    5、购房者贷款业务需要准备的资料:
    ①公积金贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明、户口本;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。

    ②组合贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明、户口本;借款人(夫妻)银行卡;银行流水、借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

    ③商业贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明、户口本;借款人以及共同借款人职业收入证明、银行流水;购房合同或协议。
    6、贷款额度最高可达多少?
    银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定,所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。

    7、如何办理公积金房贷提前还款
    据我们了解住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。?
    1、其购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
    2、其申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
    3、对提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要。
    4、那提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。


    公积金房贷提前还款需要注意什么
    1、那如果是否能获得差价这个角度来说的话,不提前还款,而是把原本用于提前还款的钱,所获能够高于提前还款的利息支出就是划算的。
    2、就贷款机会而言,目前限贷政策影响不可忽视,没有限贷政策前,提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择,但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。
    3、如果提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半,贷款剩余利息总额不高的时候,将准备提前还款的钱投入可能获取更高的项目是比较不错的选择。
    4、对提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低,因此,如果同时有商业性和住房公积金贷款的,应该选择先还商贷再还公积金贷款。
    公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定,在公积金贷款正常还款期间,经借款合同签订各方同意,借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。(具体以当地公积金管理处规定为准)

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